房贷计算器

房贷计算器可以帮助估算每月的还款金额以及其他与按揭相关的财务费用。它还提供了几个选项，可以将额外的付款或者常见的抵押贷款相关费用的年增长率考虑在内。这个计算器主要适用于中国的居民。

计算器组成

贷款通常包括以下关键部分。这些也是贷款计算器的基本组成部分。

• 贷款额: 从贷方或银行借入的金额。在抵押贷款中，这相当于购买价格减去任何首付款。一个人可以借到的最高贷款额通常与家庭收入或负担能力有关。要估计可负担的金额，请使用我们的房屋负担能力计算器。
• 首付款: 购买的预付款，通常是总价的一定比例。这是由借款人支付的购买价格的一部分。通常情况下，抵押贷款机构希望借款人支付20%或更多的首付。在某些情况下，借款人的首付可能低至3%。如果借款人的首付款低于20%，他们将被要求支付私人抵押贷款保险(PMI)。借款人需要持有这种保险，直到贷款的剩余本金降至房屋原始购买价格的80%以下。一般的经验法则是，首付越高，利率越优惠，贷款越有可能被批准。
• 贷款期限: 贷款必须全部偿还的时间。大多数固定利率抵押贷款的期限是15年、20年或30年。较短的期限，如15年或20年，通常包括较低的利率。
• 利率: 贷款费用占借款成本的百分比。

常见问题

下面是关于房贷的常见问题

• 等额本金和等额本息的区别？

  等额本息法重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。等额本金法的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法头一个个月的还款额比较多，然后逐月减少，越还越少。

• 什么情况下适合提前还款？

  自然是目前的利率环境。按照金融理论，提前还贷是贷方(银行)向借方(购房者)提供的一种以贷款市值为标的看涨期权，或者是对于利率的看跌期权。原则上，只要市场利率低于当初借款的合同利率，该期权就是in-the-money的。实际中当然要考虑其他因素，其中最重要的是提前还款的成本。市场利率下跌幅度越大，就越应该提前还款。

• 为什么银行房贷跟算出来的差距这么多？

  银行是根据您的还款方式，比如等额本息，当本金减少的时候利率自然减少。 非银行金融机构，通常算法是本金减少利息没有少，所以您会发现区别很大。

• 银行存款利率是怎么计算的？

  存款利率指客户按照约定条件存入银行帐户的货币，一定时间内利息额同贷出金额即本金的利率。有活期利率和定期利率之分，有年/月/日利率之分。

• 房贷计算器可以在哪些城市使用？

  目前主要服务于上海、北京、深圳、厦门、广州、杭州、三亚、南京、苏州、天津、青岛等城市以及华东沿海地区。